本計画は、低層部にBCP拠点機能を組み込んだ賃貸マンションである。地区計画により高い容積率が許容されたエリアに立地し、そのポテンシャルを最大限活かすべく、住棟は中廊下式の共同住宅として効率的な平面計画を採用した。平常時は都市型の賃貸住宅として機能しつつ、災害時には地域の拠点として活用されることを想定している。外装は長期運用を前提に、メンテナンス頻度が低く剥離の懸念が少ない乾式二丁掛タイルの空目地仕上げを採用し、経年に耐える落ち着いた表情を目指した。三面が主要ファサードとなる敷地条件であることから、周辺街路からの視点場を丁寧に検証し、全周の見え方を踏まえたボリューム構成と開口計画のスタディを重ねることで、どの方向から見ても破綻のないファサードを追求している。
DATA
| 所在地 | 東京都千代田区神田 |
|---|---|
| 用途 | 賃貸集合住宅 |
| 設計期間・監理期間 | 2021.02-2021.09・2022.04-2023.06 |
| 敷地面積 | 231.89㎡ |
| 建築面積 | 177.32㎡ |
| 建蔽率 | 76.47％ |
| 延床面積 | 1843.85㎡ |
| 容積率 | 664.16% |
| 階数 | 地下0階 地上12階 |
| 構造形式 | RC造 |
外観デザイン
長期運用を見据えた都市型レジデンス
乾式タイルによる長寿命ファサード
外装は長期的な運用を見据え、塗装更新に過度に頼ることなく質感を維持できる仕様とした。メンテナンス頻度が低く剥離リスクの少ない乾式二丁掛タイルの空目地貼りを採用し、経年による変化を穏やかに受け止めながら、街並みに落ち着いた表情を継続的にもたらすことを意図している。
千代田小通りの交差点からみたファサード
重層する壁、都市に刻む垂直の規律
南西側のファサードは「壁の重層」をコンセプトにデザインし、都市のコンテクストに対し鋭く屹立する。構造体を示す無機質なグレーと、アースカラーのタイル壁が幾重にも重なり合い、マッシブな筐体に深遠な陰影を刻む。バルコニーにはガラスを用い、空を映し込むことで視覚的な軽快さを付加。垂直に伸びる壁のシークエンスが、過密な都市空間において静謐な規律とランドマーク性を創出している。
南西側からのファサード
[別ファサード案]
水平に伸びる曲線の外壁は、建物全体にやわらかな動きを与え、見る位置や時間帯によって表情を変化させながら、街並みの中で印象的なシルエットを描き出している。直線的なボリュームに対して、緩やかなカーブが豊かな陰影を生み、都市景観の中で静かなアクセントとなるよう意図した。歩行者に記憶されるファサードである。
[別ファサード案]
角地で緩やかなアールを描くファサードは、水平・垂直の部材により厳格に分節化される。ボーダータイルの重層とガラス手摺の透明性が対比を描き、妻側の金属ルーバーが鋭いリズムを付加。焼き物、ガラス、金属といった異素材のディテールが相互に干渉し合い、構築的な美学を都市に対し静かに主張している。
内観デザイン
エントランス空間を貫く「白い帯」のアクセント
光と奥行きの構築
鋭角なフォルムで都市の空を切り取る、象徴的な外観デザイン。その足元には、喧騒を遮断する静謐なエントランスホールが広がる。
壁面には重厚な石肌のタイルと、温かみのある光を放つ間接照明を配し、邸宅としての格調高さを表現。ソリッドな外観から温もりある内部空間へと続くドラマチックなシークエンスが、住まう人の美意識を満たし、深い安らぎへと誘う。
風除室からエントランスホールをみる
左官調の壁天井とアルミパネルで構成したエントランスホール
屋内廊下は木調の壁とし、温かみのある空間とした
