ワークランドの本社ビル＋店舗の計画。
経済性を重視するクライアントコンセプトに応えるため、
『防耐火規制』・『構造』の合理化の2点からアプローチし、ローコスト化を図った。
まず敷地を用途ごとに二分し、それぞれを準耐火建築物とすることで、
竪穴区画・耐火被覆・異種用途区画などの規制を大幅に軽減した。
また鉄骨造床はRC合成床板ではなく告示の例示仕様による乾式床を採用し、
躯体重量を軽減して基礎・杭も合理化、結果として数千万円規模のコスト削減へとつなげた。
一方仕上げについては質を落とさずアメニティを確保し、
内装では事務所でありながらカフェのように過ごせるフリーアドレスエリアを設け、
内外の打合せを自由な場所で行える環境を整えた。
店舗は本社と一体的に見えるよう外観を統一し、「とにかく目立つ」外装ではなく、
ガラス越しに商品が自然と目に入り、思わず立ち寄りたくなる雰囲気づくりを意図している。
ローコストでありながら企業イメージを高める、本社と店舗の一体的な場づくりを目指した。
DATA
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区 |
|---|---|
| 用途 | 事務所・店舗 |
| 設計期間・監理期間 | 2017.02-2017.11 |
| 敷地面積 | 622.99㎡ |
| 建築面積 | 432.73㎡ |
| 建蔽率 | 69.46% |
| 延床面積 | 1251.57㎡ |
| 容積率 | 156.84% |
| 階数 | 地上3階 |
| 構造形式 | 鉄骨造 |
本社棟側ファサードをみる。
店舗棟側ファサードをみる。 事務所棟との統一感を意識しながら、店舗内部への興味を誘うデザインとしている。
敷地をカギ型に分割して申請する
店舗棟と本社棟を一体的に機能させつつ、建築基準上の制約を最小化するための配置計画。
カギ型に切り分けることで、それぞれを独立した準耐火建築物として扱うことが可能となり、
竪穴区画や異種用途区画などの防耐火規制を大きく低減できる。
また、店舗棟側では道路に対して十分な間口と奥行きを確保し、売場面積を最大化。
一方、本社棟は駐車場や来客動線と連続し、事務所と店舗をつなぐ利便性の高い構成が可能とする。
このように『カギ型の敷地分割』は、経済性と空間効率を両立させるための重要なコンセプトである。
